第二百五十三章 投资四合院
对于陈阳的提议,梁斌也没有什么意见。
于是签好了合同,就让辉子带着他去银行取钱,顺便在把他送回去。
在他即将转身离开的时间,又折返了回来。
“陈大哥,忘记问你个事情了,如果成了,您是一次性付款还是办理银行贷款?”梁斌由于太高兴了,连最基本的流程都给忘记了。
“一次性付款,对了还有那个小的,你也帮我谈谈,我也给你个整数,一千五百万,谈成了直接过来找我签合同。”
说完陈阳就回到了自己的卧室里,转了一天还是挺累的,他准备躺下休息一会。
梁斌听到了陈阳的话,竟然愣在了那里,先是一次性付款就把他给吓得不轻。
在京城,他还没有见过一次性付款的呢,就算是成交一个小户型,一室一厅的小房子,都是办理抵押贷款的要多。
像这种上千万的,虽然他是第一次成交,但是他见过别人成交过啊!
没吃过吃猪肉,还能没见过猪走路啊!
但是最最让他意外的是,他说他还想再买一套,有了这次的经验,他绝对相信他说的是真话,不是忽悠自己的。
梁斌又一种感觉,自己的时运来了,自己好像是被幸运之神给眷顾了。
他们干中介的,最怕的就是客户,最喜欢的也是客户,最容易变卦的也是客户,这个所谓的客户全部都是指的买方。
其实卖方是最容易搞定的,因为他能卖方房子,要是缺钱用了,要么是投资客,不然那些刚需的客户是不可能卖房子的。
只要他想卖那都好办,无非就是多赚一点还是少赚一点的事情,卖房子的还没有听说是谁亏本的,一般情况下都是赚钱的。
虽然他们也是左右逢源,但是房东总是要比即将成为新房东的人要好沟通一点。
根据陈阳给他的报价,也就比他的报价降了一百万多点,根据他们公司的定价标准,这套房子已经有百分之八十的把握能成了。
在回去的路上,他的这个心情一直是出于兴奋的状态。
这种喜悦是发自内心的高兴,根本不用刻意的表现在脸上,可以说他的一个动作,一个表情都能够判断出来他的心情是愉悦的。
就好像有一句话怎么说来着,:“激动地心,颤抖地手......两套合同已到手!”
不管是去银行取钱,还是回到公司,他都能走出六亲不认的感觉。
“老梁,开单了是不,看你高兴的样子,来让我看看,你又租出了那套房子,这后面的是你的租客吧?”说完还指了指辉子。
跟他说话的是他们店的主人,叫小超,比小梁要大上几岁,他们是一起进入到中介公司的,由于小超人社会早,不管是口才还是为人处世,都要比一个刚刚走出校门的小梁要高得多。
而小超又是一个初中都没有读完的就毕业了的学生,学历跟小梁比起来可以说是差的不止是十万八千里。
他们两个也因此总是不对付,不知道是什么原因,他们两个就是吃不到一个锅里的饭,在业绩大比拼的时间,小超也比小梁好太多了。
也先他一步当上了主任的位置,大权在握,自然是给小梁不少的小鞋穿。
没办法,为了生活,为了赚钱,就只能忍着,等自己的业绩达标,也就又机会晋升了,到时自然就不用怕他。
“是啊!我是租了一套别墅出去,怎么了?我就不让你看,你咬我啊?”中介公司有规定,置业顾问在谈业务的时间主人有权利干预,不过这里是指的普通的业务。
就好比租房子,买卖普通的住宅等,但是不包括,复试,别墅,四合院。
因为这几个种都是价值比较高的,基本上都上千万的,这样业务只能有经理来帮助操作,主人就没有权利强加干预。
所以他才敢这么跟主任小超说话。
“哎吆!长本事啊,怎么你以为你带了几个徒弟,就真的是老师傅了吗?就算你是老师傅你也不可以这么跟我说话,记住了下次发工资的时间扣五十。”
“原因是跟主任顶嘴。”
“现在可以拿给我看了吧,不然一会又要扣五十了!”小超嚣张的看着小梁,一脸流里流气的模样,怎么看也不像个正经人。
其实他这么难为小梁还是因为他自卑,因为他感觉自己的学历没有他高,把他踩在脚下才能感到满足感。
你一个大学毕业生怎么了,还不是照样被自己踩在脚下,想怎么蹂躏就怎么蹂躏。
他的心态都已经有了一点点的变态,这种想法很可怕,你现在是碰到了小梁,那以后要是碰到一群大学生呢,研究生呢,难不成你都想踩在脚下。
所以他现在是一种病态,只是他自己还不知道罢了。
看到他那猥琐的模样,小梁真的想一脚踹过去,但是又怕自己打不过他,突然他又很羡慕辉子的身材,心想要是自己也有他的身材那么好,那么壮,小超肯定是不敢惹自己的。
“然开,好狗不挡道!”
小梁直接从他的跟前迈了过去。
“你牛气什么,不就是租了一套别墅,不知道的还以为你是卖了一套别墅呢,你要是真的卖了一套别墅,是不是能一鼓作气冲到云彩上去。”
小超说完还哈哈大笑了一会,心想,又是五十,我看你这个月能发多前,够我这么扣的。
说完也跟着小梁来到了办公室,因为他找经理也有事情要谈。
当他来到经理的办公室,桌子上的一袋子钱让他傻了眼,不是就租了一套别墅吗?怎么带这么多钱,难不成一交三年的吗?
这个客户也太牛叉了吧!直接提着一兜钱过来,也不怕被人给打劫了。
怪不得这么牛气,这一单不少提成吧,至少也得好几千。
但是当他听到对话,顿时傻眼了。
“经理,这个是我的客户交的定金,定那套大点的四合院,先付了五十万的定金。”说着就把钱放在了经理的办公桌上。
有经理来核对金额的数量。
“经理还有个事情,就是那个小点的四合院不是你朋友的房子吗?能不能给个透明价,要是合适,我的客户也一并定了?”
梁斌把钱放到了桌子上,经理还没有反应过来呢,还有夸他做的漂亮呢,他这又来了一个大炮的,还是四合院。
要是知道他们公司现在总共就有两套四合院在卖,公司在整个京城有上百家分店,就算是他们整个区,也有几十家分店。
难道这两个四合院都别他们店里承包了。
要是真的这样,那么他负责的这个店面这个月的业绩很有可能就在他们这区成为,甚至在整个京城也能排在前几名。
他们每个店里的业务员在店里有竞争,那么他们店里的经理跟别的店一样也存在竞争。
所以当他听到梁斌的话时,就开始快速的思考,一会怎么跟他的客户兼朋友打电话聊这个事情。
不过这些辉子都看不到了,因为他们点钱,合同盖上章,他的任务挤算是完成了。
完成任务还不回去在这干嘛,又没人管饭,所以他直接打道回府。
剩下的就不需要他管不了,至于谈不谈的成,他们会跟陈阳单独联系的。
其实在辉子还没有到家的时间,梁斌已经给陈阳回了电话,说是搞定了,然后陈阳又给辉子打了电话,让他回去接一下小梁,顺便在取出五十万现金。
本来下午还有的点时间休息呢,没想到时间就这么来来回回给消磨没了。
直到他们在外面游玩的一群人都回来了他们的事情才算办完。
第二天又跟着小梁,到房管局把房子过了户,此时到京城的事宜才算是完美结束,唯一的遗憾就是没有看到升国旗。
为了不让自己遗憾,他们一致决定今天在住上一晚,明天看了升国旗之后在直接往回返。
升国旗对于陈阳,杨童,王若雪,婵娟和上官燕他们来说,并没有多么大的吸引力,但是对于从部队专业过来的人有着莫大的吸引力。
比如辉子,雷子,小田,蒙田和玉龙,他们几个都是非常的想去看一看,来到了京城,要是不到天安门下看看升国旗,那就太遗憾了。
所以经过大家的一致商议,明天早起,看了升国旗,直接回城。
为了第二天能够起来,他们还特意换了一家宾馆,一家离天安门比较近的宾馆住下来。
听宾馆的服务员说,要想看到升国旗最好早点起,不然人太多的话,你们根本挤不到里面去,只能站在外围看。
至于有多早,一般情况下,至少也得凌晨三点钟就得起床,然后马不停蹄的赶过去,占个好位置,然后静静的等待日出,升旗。
陈阳他感觉现在看升旗的人应该比较少了,因为许多人都已经离开了京城,所以应该不用起那么早了。
“喂!美女,现在看升旗的人是不是应该减少了许多,这个点都快过年了,没有太多的人出来游玩了吧!是不是回晚一点?”
听说三点钟就要起床,就有点害怕了,还没有起那么早过呢!
毕竟这里的天气是非常寒冷的,三点钟的被窝也是最暖和的,谁愿意这个点起床啊!
“是可以稍微晚一点,但是去晚了一样是进不去。你以为去看升旗的都是游客吗?你错了,其实有很大一部分都是本地人,在周围的人。”
“他们都已经习惯了早晨起来看升旗,所以,去晚了一样是没什么位置的,还有,在我们这里住的,基本上都是来看升旗仪式的。”
“可以告诉你,我们这一百多间房子,全都有租客!所以呢,劝你还是早点起啊!帅哥!”
“好的,谢谢美女!”说完他们就上楼了。
本来他们是想订一个套房的,没想到没有了,就算普通的房间也只剩下三间,他们这些人就只能将就着住了。
因为第二天要早起,虽然他们是好几个人几个房间,但是也没有人在聊天了,都很快的进入了梦乡。
还在睡梦中,陈阳就被他们几个给喊了起来,陈阳看了看表,才二点半。
“辉子,你大爷的,这才几点钟,你们就起来了,要不要那么积极啊!”陈阳睡的迷迷糊糊的,看着他们几个说到。
“老大,马上就三点钟了,等一下我们洗刷好了,时间就该到了,还有嫂子他们,他们不得打扮大半天啊!所以还是早点起来的好。”
“老大,你还得去敲嫂子的门呢!让她们快点起床啊!”
陈阳想想也是,于是就闭着眼起来了,来到了王若雪他们的房间门口,敲了敲她们门,喊了两声,听到婵娟的声音,陈阳就转身又回到了自己的床上。
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于是签好了合同,就让辉子带着他去银行取钱,顺便在把他送回去。
在他即将转身离开的时间,又折返了回来。
“陈大哥,忘记问你个事情了,如果成了,您是一次性付款还是办理银行贷款?”梁斌由于太高兴了,连最基本的流程都给忘记了。
“一次性付款,对了还有那个小的,你也帮我谈谈,我也给你个整数,一千五百万,谈成了直接过来找我签合同。”
说完陈阳就回到了自己的卧室里,转了一天还是挺累的,他准备躺下休息一会。
梁斌听到了陈阳的话,竟然愣在了那里,先是一次性付款就把他给吓得不轻。
在京城,他还没有见过一次性付款的呢,就算是成交一个小户型,一室一厅的小房子,都是办理抵押贷款的要多。
像这种上千万的,虽然他是第一次成交,但是他见过别人成交过啊!
没吃过吃猪肉,还能没见过猪走路啊!
但是最最让他意外的是,他说他还想再买一套,有了这次的经验,他绝对相信他说的是真话,不是忽悠自己的。
梁斌又一种感觉,自己的时运来了,自己好像是被幸运之神给眷顾了。
他们干中介的,最怕的就是客户,最喜欢的也是客户,最容易变卦的也是客户,这个所谓的客户全部都是指的买方。
其实卖方是最容易搞定的,因为他能卖方房子,要是缺钱用了,要么是投资客,不然那些刚需的客户是不可能卖房子的。
只要他想卖那都好办,无非就是多赚一点还是少赚一点的事情,卖房子的还没有听说是谁亏本的,一般情况下都是赚钱的。
虽然他们也是左右逢源,但是房东总是要比即将成为新房东的人要好沟通一点。
根据陈阳给他的报价,也就比他的报价降了一百万多点,根据他们公司的定价标准,这套房子已经有百分之八十的把握能成了。
在回去的路上,他的这个心情一直是出于兴奋的状态。
这种喜悦是发自内心的高兴,根本不用刻意的表现在脸上,可以说他的一个动作,一个表情都能够判断出来他的心情是愉悦的。
就好像有一句话怎么说来着,:“激动地心,颤抖地手......两套合同已到手!”
不管是去银行取钱,还是回到公司,他都能走出六亲不认的感觉。
“老梁,开单了是不,看你高兴的样子,来让我看看,你又租出了那套房子,这后面的是你的租客吧?”说完还指了指辉子。
跟他说话的是他们店的主人,叫小超,比小梁要大上几岁,他们是一起进入到中介公司的,由于小超人社会早,不管是口才还是为人处世,都要比一个刚刚走出校门的小梁要高得多。
而小超又是一个初中都没有读完的就毕业了的学生,学历跟小梁比起来可以说是差的不止是十万八千里。
他们两个也因此总是不对付,不知道是什么原因,他们两个就是吃不到一个锅里的饭,在业绩大比拼的时间,小超也比小梁好太多了。
也先他一步当上了主任的位置,大权在握,自然是给小梁不少的小鞋穿。
没办法,为了生活,为了赚钱,就只能忍着,等自己的业绩达标,也就又机会晋升了,到时自然就不用怕他。
“是啊!我是租了一套别墅出去,怎么了?我就不让你看,你咬我啊?”中介公司有规定,置业顾问在谈业务的时间主人有权利干预,不过这里是指的普通的业务。
就好比租房子,买卖普通的住宅等,但是不包括,复试,别墅,四合院。
因为这几个种都是价值比较高的,基本上都上千万的,这样业务只能有经理来帮助操作,主人就没有权利强加干预。
所以他才敢这么跟主任小超说话。
“哎吆!长本事啊,怎么你以为你带了几个徒弟,就真的是老师傅了吗?就算你是老师傅你也不可以这么跟我说话,记住了下次发工资的时间扣五十。”
“原因是跟主任顶嘴。”
“现在可以拿给我看了吧,不然一会又要扣五十了!”小超嚣张的看着小梁,一脸流里流气的模样,怎么看也不像个正经人。
其实他这么难为小梁还是因为他自卑,因为他感觉自己的学历没有他高,把他踩在脚下才能感到满足感。
你一个大学毕业生怎么了,还不是照样被自己踩在脚下,想怎么蹂躏就怎么蹂躏。
他的心态都已经有了一点点的变态,这种想法很可怕,你现在是碰到了小梁,那以后要是碰到一群大学生呢,研究生呢,难不成你都想踩在脚下。
所以他现在是一种病态,只是他自己还不知道罢了。
看到他那猥琐的模样,小梁真的想一脚踹过去,但是又怕自己打不过他,突然他又很羡慕辉子的身材,心想要是自己也有他的身材那么好,那么壮,小超肯定是不敢惹自己的。
“然开,好狗不挡道!”
小梁直接从他的跟前迈了过去。
“你牛气什么,不就是租了一套别墅,不知道的还以为你是卖了一套别墅呢,你要是真的卖了一套别墅,是不是能一鼓作气冲到云彩上去。”
小超说完还哈哈大笑了一会,心想,又是五十,我看你这个月能发多前,够我这么扣的。
说完也跟着小梁来到了办公室,因为他找经理也有事情要谈。
当他来到经理的办公室,桌子上的一袋子钱让他傻了眼,不是就租了一套别墅吗?怎么带这么多钱,难不成一交三年的吗?
这个客户也太牛叉了吧!直接提着一兜钱过来,也不怕被人给打劫了。
怪不得这么牛气,这一单不少提成吧,至少也得好几千。
但是当他听到对话,顿时傻眼了。
“经理,这个是我的客户交的定金,定那套大点的四合院,先付了五十万的定金。”说着就把钱放在了经理的办公桌上。
有经理来核对金额的数量。
“经理还有个事情,就是那个小点的四合院不是你朋友的房子吗?能不能给个透明价,要是合适,我的客户也一并定了?”
梁斌把钱放到了桌子上,经理还没有反应过来呢,还有夸他做的漂亮呢,他这又来了一个大炮的,还是四合院。
要是知道他们公司现在总共就有两套四合院在卖,公司在整个京城有上百家分店,就算是他们整个区,也有几十家分店。
难道这两个四合院都别他们店里承包了。
要是真的这样,那么他负责的这个店面这个月的业绩很有可能就在他们这区成为,甚至在整个京城也能排在前几名。
他们每个店里的业务员在店里有竞争,那么他们店里的经理跟别的店一样也存在竞争。
所以当他听到梁斌的话时,就开始快速的思考,一会怎么跟他的客户兼朋友打电话聊这个事情。
不过这些辉子都看不到了,因为他们点钱,合同盖上章,他的任务挤算是完成了。
完成任务还不回去在这干嘛,又没人管饭,所以他直接打道回府。
剩下的就不需要他管不了,至于谈不谈的成,他们会跟陈阳单独联系的。
其实在辉子还没有到家的时间,梁斌已经给陈阳回了电话,说是搞定了,然后陈阳又给辉子打了电话,让他回去接一下小梁,顺便在取出五十万现金。
本来下午还有的点时间休息呢,没想到时间就这么来来回回给消磨没了。
直到他们在外面游玩的一群人都回来了他们的事情才算办完。
第二天又跟着小梁,到房管局把房子过了户,此时到京城的事宜才算是完美结束,唯一的遗憾就是没有看到升国旗。
为了不让自己遗憾,他们一致决定今天在住上一晚,明天看了升国旗之后在直接往回返。
升国旗对于陈阳,杨童,王若雪,婵娟和上官燕他们来说,并没有多么大的吸引力,但是对于从部队专业过来的人有着莫大的吸引力。
比如辉子,雷子,小田,蒙田和玉龙,他们几个都是非常的想去看一看,来到了京城,要是不到天安门下看看升国旗,那就太遗憾了。
所以经过大家的一致商议,明天早起,看了升国旗,直接回城。
为了第二天能够起来,他们还特意换了一家宾馆,一家离天安门比较近的宾馆住下来。
听宾馆的服务员说,要想看到升国旗最好早点起,不然人太多的话,你们根本挤不到里面去,只能站在外围看。
至于有多早,一般情况下,至少也得凌晨三点钟就得起床,然后马不停蹄的赶过去,占个好位置,然后静静的等待日出,升旗。
陈阳他感觉现在看升旗的人应该比较少了,因为许多人都已经离开了京城,所以应该不用起那么早了。
“喂!美女,现在看升旗的人是不是应该减少了许多,这个点都快过年了,没有太多的人出来游玩了吧!是不是回晚一点?”
听说三点钟就要起床,就有点害怕了,还没有起那么早过呢!
毕竟这里的天气是非常寒冷的,三点钟的被窝也是最暖和的,谁愿意这个点起床啊!
“是可以稍微晚一点,但是去晚了一样是进不去。你以为去看升旗的都是游客吗?你错了,其实有很大一部分都是本地人,在周围的人。”
“他们都已经习惯了早晨起来看升旗,所以,去晚了一样是没什么位置的,还有,在我们这里住的,基本上都是来看升旗仪式的。”
“可以告诉你,我们这一百多间房子,全都有租客!所以呢,劝你还是早点起啊!帅哥!”
“好的,谢谢美女!”说完他们就上楼了。
本来他们是想订一个套房的,没想到没有了,就算普通的房间也只剩下三间,他们这些人就只能将就着住了。
因为第二天要早起,虽然他们是好几个人几个房间,但是也没有人在聊天了,都很快的进入了梦乡。
还在睡梦中,陈阳就被他们几个给喊了起来,陈阳看了看表,才二点半。
“辉子,你大爷的,这才几点钟,你们就起来了,要不要那么积极啊!”陈阳睡的迷迷糊糊的,看着他们几个说到。
“老大,马上就三点钟了,等一下我们洗刷好了,时间就该到了,还有嫂子他们,他们不得打扮大半天啊!所以还是早点起来的好。”
“老大,你还得去敲嫂子的门呢!让她们快点起床啊!”
陈阳想想也是,于是就闭着眼起来了,来到了王若雪他们的房间门口,敲了敲她们门,喊了两声,听到婵娟的声音,陈阳就转身又回到了自己的床上。
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